Назван средний возраст основных ипотечных заёмщиков

Основными ипотечными заёмщиками в настоящее время являются россияне в возрасте 30-39 лет. Им за первые пять месяцев 2019 года было выдано 45% всех ипотечных кредитов.
Возрастная группа 30-49 лет во всех видах кредитования является наиболее многочисленной, так как традиционно это наиболее платежеспособная часть населения, — рассказали в Объединённом кредитном бюро (ОКБ).
По данным компании, с начала текущего года банки выдали молодым людям до 25 лет всего 6% всех ипотечных кредитов. Меньшая доля только у россиян в возрасте от 60 лет и старше — всего 3%.
Всего за за январь-май этого года банки выдали заёмщикам 412,4 тысячи ипотечных кредитов на 910 млрд рублей, сообщает РИА Новости.
Как писал News.ru, средняя ставка по ипотеке за месяц снизилась на 0,02% и по итогам мая составила 10,54%.

В России насчитали 100 тысяч нечестных ипотечников

К лету 2019-го в России не обслуживалось порядка 98,6 тысячи ипотечных кредитов, или 2 процента от общего числа жилищных займов, сообщает РИА Новости со ссылкой на данные «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).
Совокупный объем задолженности по «плохой» ипотеке, включая штрафы и пени, достиг 170 миллиардов рублей, или около 2,5 процента от всего объема выданных кредитов на покупку недвижимости, подсчитали эксперты. Более половины должников (65,3 тысячи) признаны злостными неплательщиками — они не вносили платежи по кредитам в течение 90 дней и более и задолжали в общей сложности 168,6 миллиарда рублей.
В ОКБ отмечают, что объем просроченных на 90 и более дней ипотечных кредитов с начала 2019 года вырос на 7 процентов.
Согласно данным, обнародованным весной текущего года, наибольшие доли «плохих» ипотечников имеют Челябинская, Саратовская области и Красноярский край. Меньше всего недобросовестных заемщиков в Ямало-Ненецком автономном округе.
Ранее в июне банкиров попросили смягчить требования к обанкротившимся ипотечникам. В частности, Центробанк заявил, что лишившихся недвижимости заемщиков нужно считать полностью свободными от долгов, даже если сумма, вырученная от продажи квартиры или дома, не покрывает целиком сумму долга.

В России вступает в силу новое правило покупки квартир в новостройках

С 1 июля в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов, которые, в первую очередь, призваны защищать дольщиков от недобросовестных застройщиков.
Согласно нововведениям, деньги покупателей квартир будут храниться на сберегательных счетах эскроу, доступ к которым застройщик получит только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства.
При таких условиях банк выступает финансовым гарантом дольщиков. Застройщику придется вести строительство за счет собственных средств или банковского кредита.
Как рассказала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, до настоящего времени «часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру», отмечают «Новые известия».
Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники, — приводит слова Лещенко издание.
По ее словам, благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов, поскольку «только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков».
Кроме того, эксперты Федеральной кадастровой палаты считают, что новая инвестиционная модель упростит оформление собственности в новостройке, отмечает News.ru.
Как сообщалось, церемония заселения жильцов в первый в России дом, построенный с использованием эскроу-счетов, состоялась в Воронеже весной.

«Жизнь — кошмар»: как выселить незнакомцев из квартиры

Риелторы вынуждают пенсионерку продать свою долю в квартире, угрожая подселить к ней неприятных соседей. Как решить проблему и почему бездействуют правоохранительные органы, разбиралась в своем материале газета «Известия».
По данным издания, месяц назад дверь в московскую квартиру 81-летней Лидии Молодцовой взломали. По словам внучатого племянника Молодцовой Кирилла, гости, одна из которых оказалась владелицей доли в квартире, угрожали вселением неприятных соседей и настаивали на том, чтобы продать жилплощадь.
При этом, по информации газеты, споры по поводу этой квартиры начались еще год назад, когда умер сын Лидии Молодцовой Илья. Тогда пенсионерка унаследовала половину квартиры, которую еще в 1970-х купила вместе с мужем, а потом переписала на сына. Вторую половину получила дочка Ильи от первого брака и внучка Молодцовой Ксения. При этом семья Молодцовых с Ксенией отношения не поддерживала. Внучка Лидии Молодцовой сначала подарила часть унаследованной доли, а затем уже продала тем же людям оставшиеся 3/8.
«Это конкретный «схематоз». Заключается он в следующем: сначала заключается сделка по дарению, потому что при дарении не надо направлять уведомление от нотариуса другим собственникам и ждать, пока 30 дней пройдет. И как только третье лицо по дарению становится обладателем какой-то доли квартиры, ему можно продавать оставшуюся часть доли уже без предусмотренного порядка с уведомлением. Таким образом, через дарение и куплю-продажу обходится норма о преимущественном праве покупки», — рассказал изданию председатель коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
По его словам, эта схема особенно популярна в Москве, однако последнее время «суды признают недействительными такую совокупность сделок».
«Потому что фактически это дарение никакого экономического смысла не имеет. Это скрытая купля-продажа», — пояснил Владимир Старинский.
«Профессиональные покупатели» выкупают доли и под угрозами, вроде заселения неудобных соседей, заставляют владельцев оставшейся доли на заведомо невыгодных условиях отдать ее им, рассказал член Совета при председателе Совета Федераций по взаимодействию с институтами гражданского общества, председатель коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Евгений Корчаго.
«Случаев как минимум четыре-пять за последние несколько лет на слуху было. Последний, насколько мне известно, был в ЦАО в прошлом году. Заканчиваются такие дела, как правило, реальными сроками», — отметил он.
При этом, по словам юриста, «сотрудники полиции не могут реагировать только на слова бабушки».
«У каждой стороны своя правда. Если не будет объективных доказательств принуждения: диктофонной или видеозаписи, а лучше еще свидетельских показаний соседей, ей остается надеяться только на чудо», — считает он.
При этом, по мнению адвоката палаты адвокатов Самарской области Виктории Тюриной, «угроза в таком виде, как изложил внучатый племянник бабушки, скорее всего, не будет оценена правоохранительными органами как уголовно наказуемое деяние» и дело будет прекращено за отсутствием состава преступления.
В свою очередь адвокат Виктория Данильченко настоятельно советует с самого начала не допускать продажи доли в своей квартире посторонним людям. Если не воспользоваться своим шансом на приоритетный выкуп, «это упущение может превратить вашу жизнь в кошмар».
По информации газеты, пенсионерке Лидии Молодцовой предстоит обращаться с новым заявлением в полицию и представлять доказательства понуждения к сделке. При этом, по данным издания, впереди у семьи Молодцовых как минимум год судебных разбирательств и, если суд удовлетворит просьбу наложить запрет на отчуждение недвижимости до разрешения спора по существу, никто больше к пенсионерке, по крайней мере законно, не подселится.